上次我們講了舊房水電改造的幾個(gè)重點(diǎn)注意事項(xiàng)，但對(duì)于高難度的舊房水電改造來(lái)說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。所以今天我們從舊房水電改造中獨(dú)有的老房評(píng)估流程開(kāi)始，著重講解舊房水電改造所可能遇到的問(wèn)題，讓你輕松上手，將舊屋改造如新。

01/舊房電路評(píng)估

Appraisal of old houses

開(kāi)始改造前，我們需要對(duì)舊房的情況做一個(gè)評(píng)估與了解，這樣方便我們?cè)谠O(shè)計(jì)水電時(shí)決定改造使用什么方案，同時(shí)也能提前預(yù)測(cè)改造時(shí)所可能遇到的問(wèn)題與障礙。

1、03年后所建商品房屋，大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動(dòng)為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)。

2、上世紀(jì)90年代建立住宅小區(qū)，大多電線(xiàn)采用1.5或2.5平方銅芯電纜，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調(diào)，廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個(gè)回路，造成負(fù)荷過(guò)大經(jīng)常“跳閘”現(xiàn)象。這樣需要對(duì)原來(lái)的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整 (主要是增加回路)，盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，如確實(shí)從施工方面有困難，也只能完全重新做系統(tǒng)，同時(shí)完善弱電系統(tǒng)。

3、上世紀(jì)80年代及以前所建立的住宅小區(qū)，室內(nèi)強(qiáng)電所采用基本是以1.5平方電線(xiàn)為主，甚至采用鋁芯線(xiàn)纜，室內(nèi)采用拉繩開(kāi)關(guān)，插座照明同一回路，以這樣的系統(tǒng)很難保證日常用電。后來(lái)北京市實(shí)施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對(duì)空調(diào)、熱水器等大功率電器單做回路等臨時(shí)措施，基本保證正常使用，但大多數(shù)電線(xiàn)采用PVC線(xiàn)槽甚至電線(xiàn)直埋入墻，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線(xiàn)纜進(jìn)行徹底設(shè)計(jì)新的強(qiáng)電系統(tǒng)。早年的弱電也就是拉一根電話(huà)、電視線(xiàn)進(jìn)來(lái)，而且很多端口不通，只能在室內(nèi)臨時(shí)布撒“蜘蛛網(wǎng)”。

02/舊房水路評(píng)估

Appraisal of old houses

1、03年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源，給水閥門(mén)關(guān)不了水等種種問(wèn)題，需要在裝修時(shí)考慮更換成PPR等材質(zhì)管材；

2、對(duì)于總控制閥門(mén)的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，然后要趕在上午 9：30-10：30或者下午3：00-4：00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門(mén)，避開(kāi)做飯等用水高峰期。給水總閥門(mén)要么用全銅或不銹鋼的“一”字閥，要么用與新管道同材料可熔接的球閥。保證無(wú)滲萬(wàn)無(wú)一失。

3、老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長(zhǎng)的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設(shè)備要求有偏差，需要重新設(shè)計(jì)管路走向。

03/舊房問(wèn)題探究

Appraisal of old houses

評(píng)估完后的正式改造中，還會(huì)有一些老房子所特有的問(wèn)題阻礙我們，不僅會(huì)影響我們的施工進(jìn)度，還可能會(huì)給以后的正常生活埋下隱患。所以，需要我們嚴(yán)肅對(duì)待一下問(wèn)題，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行處理。

1、老房水管暴露在外，貫穿整個(gè)樓層

一般這種情況大多出現(xiàn)在八十年代的老樓中，水管比較粗大，而且還是鐵質(zhì)的，這就很容易造成內(nèi)外部的腐蝕，而且很多水管都是直接從底層延伸到頂層的，因此不能全部拆除，這種時(shí)候會(huì)根據(jù)實(shí)際情況考慮另外開(kāi)水槽或者直接從原本的水管處續(xù)接。

2、老水電效能無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)在的需求

這其實(shí)也是一個(gè)大問(wèn)題，很多人都得只要增加水電線(xiàn)管就可以了，但是這就會(huì)涉及到如何開(kāi)水電槽，怎么鋪設(shè)的問(wèn)題以及哪些地方適合增加節(jié)點(diǎn)等，而這些都需要有豐富經(jīng)驗(yàn)的水電師傅進(jìn)行實(shí)地勘察測(cè)量后才能得出可用的結(jié)果。

3、重點(diǎn)區(qū)域需要進(jìn)行防水排查

老房的問(wèn)題比較多，防水的方面一定要做好，如果不進(jìn)行詳細(xì)的排查，后期時(shí)候過(guò)程中出現(xiàn)了漏水等問(wèn)題，很容易影響到墻體內(nèi)的水電線(xiàn)路，如果長(zhǎng)時(shí)間如此，就會(huì)產(chǎn)生較大的安全隱患，因此在水電改造的時(shí)候，也應(yīng)該注意衛(wèi)生間、廚房等用水較多的區(qū)域。

4、水電開(kāi)槽的問(wèn)題

以前的老房格局與現(xiàn)在有很大的不同，因此承重墻也需要留意，盡可能不觸及承重墻，當(dāng)初的老房在搭建的時(shí)候技術(shù)本身就沒(méi)有現(xiàn)在那么成熟，因此隨意觸及承重墻，可能會(huì)帶來(lái)較為嚴(yán)重的后果。

總的來(lái)說(shuō)，舊屋水電改造是比新房水電更為復(fù)雜的綜合工程，不僅要考慮水電本身，還更要結(jié)合房子狀況與改造中的實(shí)際情況進(jìn)行綜合考量。正因?yàn)槿绱?，很多人?huì)說(shuō)二手舊屋雖然便宜，但是綜合成本更高，裝修公司報(bào)價(jià)的可操作空間更大，所以面對(duì)這些，業(yè)主需要的是與優(yōu)質(zhì)管道相配套的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。亞通家裝管道系列，不僅有著優(yōu)質(zhì)的家裝管道，用品質(zhì)打造用水新體驗(yàn)，還提供專(zhuān)業(yè)的售后服務(wù)，不僅有資深業(yè)內(nèi)專(zhuān)家為水電規(guī)劃提供建議，真正的讓舊屋如新，生活如新。