上次我們講了舊房水電改造的幾個重點注意事項，但對于高難度的舊房水電改造來說是遠遠不夠的。所以今天我們從舊房水電改造中獨有的老房評估流程開始，著重講解舊房水電改造所可能遇到的問題，讓你輕松上手，將舊屋改造如新。

01/舊房電路評估

Appraisal of old houses

開始改造前，我們需要對舊房的情況做一個評估與了解，這樣方便我們在設計水電時決定改造使用什么方案，同時也能提前預測改造時所可能遇到的問題與障礙。

1、03年后所建商品房屋，大多強弱電系統與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動為主，一般不需要改變整體系統。

2、上世紀90年代建立住宅小區，大多電線采用1.5或2.5平方銅芯電纜，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調，廚衛電器插座均屬于同一個回路，造成負荷過大經常“跳閘”現象。這樣需要對原來的強電系統進行優化調整 (主要是增加回路)，盡量保留原系統基礎上進行調整，如確實從施工方面有困難，也只能完全重新做系統，同時完善弱電系統。

3、上世紀80年代及以前所建立的住宅小區，室內強電所采用基本是以1.5平方電線為主，甚至采用鋁芯線纜，室內采用拉繩開關，插座照明同一回路，以這樣的系統很難保證日常用電。后來北京市實施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對空調、熱水器等大功率電器單做回路等臨時措施，基本保證正常使用，但大多數電線采用PVC線槽甚至電線直埋入墻，現在要裝修就必需拆除原線纜進行徹底設計新的強電系統。早年的弱電也就是拉一根電話、電視線進來，而且很多端口不通，只能在室內臨時布撒“蜘蛛網”。

02/舊房水路評估

Appraisal of old houses

1、03年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內外壁生銹污染水源，給水閥門關不了水等種種問題，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材；

2、對于總控制閥門的更換，需要提前給物業公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午 9：30-10：30或者下午3：00-4：00間時間內更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。給水總閥門要么用全銅或不銹鋼的“一”字閥，要么用與新管道同材料可熔接的球閥。保證無滲萬無一失。

3、老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現在衛生間設備要求有偏差，需要重新設計管路走向。

03/舊房問題探究

Appraisal of old houses

評估完后的正式改造中，還會有一些老房子所特有的問題阻礙我們，不僅會影響我們的施工進度，還可能會給以后的正常生活埋下隱患。所以，需要我們嚴肅對待一下問題，結合實際情況進行處理。

1、老房水管暴露在外，貫穿整個樓層

一般這種情況大多出現在八十年代的老樓中，水管比較粗大，而且還是鐵質的，這就很容易造成內外部的腐蝕，而且很多水管都是直接從底層延伸到頂層的，因此不能全部拆除，這種時候會根據實際情況考慮另外開水槽或者直接從原本的水管處續接。

2、老水電效能無法滿足現在的需求

這其實也是一個大問題，很多人都得只要增加水電線管就可以了，但是這就會涉及到如何開水電槽，怎么鋪設的問題以及哪些地方適合增加節點等，而這些都需要有豐富經驗的水電師傅進行實地勘察測量后才能得出可用的結果。

3、重點區域需要進行防水排查

老房的問題比較多，防水的方面一定要做好，如果不進行詳細的排查，后期時候過程中出現了漏水等問題，很容易影響到墻體內的水電線路，如果長時間如此，就會產生較大的安全隱患，因此在水電改造的時候，也應該注意衛生間、廚房等用水較多的區域。

4、水電開槽的問題

以前的老房格局與現在有很大的不同，因此承重墻也需要留意，盡可能不觸及承重墻，當初的老房在搭建的時候技術本身就沒有現在那么成熟，因此隨意觸及承重墻，可能會帶來較為嚴重的后果。

總的來說，舊屋水電改造是比新房水電更為復雜的綜合工程，不僅要考慮水電本身，還更要結合房子狀況與改造中的實際情況進行綜合考量。正因為如此，很多人會說二手舊屋雖然便宜，但是綜合成本更高，裝修公司報價的可操作空間更大，所以面對這些，業主需要的是與優質管道相配套的專業服務。亞通家裝管道系列，不僅有著優質的家裝管道，用品質打造用水新體驗，還提供專業的售后服務，不僅有資深業內專家為水電規劃提供建議，真正的讓舊屋如新，生活如新。